การประเมินค่าทรัพย์สิน ทำอย่างไร นักพัฒนาอสังหาฯ และเจ้าของที่ดินต้องรู้
การกำหนด มูลค่าตลาด (Matket Value) ของทรัพย์สินนั้นต้องอาศัยวิธีการ ประเมินค่าทรัพย์สิน ที่ต่างกัน ขึ้นอยู่ กับรูปแบบของทรัพย์สิน และวัตถุประสงค์ของการประเมิน โดยมีวิธีการประเมินหลักๆ 6 วิธีดังนี้ วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) วิธีเปรียบเทียบตลาด (Market Comparable Approach) วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า (Income Approach) วิธีวิเคราะห์กระแสเงินสด (Discounted Cash Flow Analysis) วิธีการตั้งสมมติฐานการพัฒนา (Residual Approach) วิธีการประเมินโดยสร้างแบบจำลองทางสถิติ (Modelling for Mass Appraisal) หรือ นำวิธีต่าง ๆ ข้างต้นมาปรับใช้ร่วมกันเพื่อความเหมาะสม 1. วิธีวิเคราะห์มูลค่าจากต้นทุน (Cost Approach) วิธีการ ประเมินค่าทรัพย์สิน : หลักการสำคัญของวิธีนี้คือ มูลค่า = ต้นทุนในการหาสิ่งอื่นที่เทียบเคียงมาทดแทน โดยวิธีการประเมิน คือ การประมาณการต้นทุนในการสร้างอาคารทดแทนตามราคาปัจจุบัน (Present Value) แล้วหักลบด้วย ค่าเสื่อมราคา (ถ้ามี) บวกด้วยมูลค่าตลาดของที่ดิน ก็จะได้มูลค่าของทรัพย์สินนั้น เหมาะกับ: การประเมินอาคารประเภทโรงงาน และอาคารที่สร้างขึ้นเฉพาะ หาอสัง