ซื้อบ้านมือสอง ต้องตรวจสอบอะไรบ้าง? เริ่มจากที่ไม่รู้อะไรเลย….
บ้านมือสอง ถือเป็นอีกหนึ่งทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการอยากได้บ้านสักหลัง
แต่การซื้อบ้านมือสองนั้นแตกต่างจากการซื้อบ้านมือหนึ่งอยู่มาก เพราะแค่ชื่อก็บ่งบอกแล้วว่า
“บ้านมือสอง” แน่นอนว่าคำว่า“มือสอง” นั้นต้องผ่านการใช้งานมาแล้วอย่าง แน่นอน หรือพูดอีกนัย
คือ การซื้อบ้านที่ไม่ได้ซื้อมาจากผู้พัฒนาโครงการ แต่ซื้อต่อมาจากคนที่ซื้อมาแล้วก่อนหน้า
แต่จะผ่านมือมามากน้อยขนาดไหนก็ต้องตรวจเช็คกันให้ดี ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง
วันนี้ TOOKTEE เลยนำ Checklist เช็คสภาพบ้านก่อนตัดสินใจซื้อมาให้เช็คกัน
1. รู้ประวัติข้อมูลของบ้าน
สิ่งที่เราควรเช็คให้ดีเลยคือประวัติข้อมูลของบ้านว่าเข้าข่ายตามข้อ Checklist เหล่านี้หรือไม่
บ้านอยู่ในพื้นที่เวนคืนเพื่อสร้างทางด่วนหรือไม่ ? สามารถตรวจสอบได้ที่
-
บ้านอยู่ในพื้นที่เวนคืนตัดถนนหรือไม่ ? ในเขตกรุงเทพฯสามารถตรวจสอบกับ
กรุงเทพมหานครหรือกรมโยธาธิการ กรณีต่างจังหวัดสอบถามได้จากเทศบาลจังหวัดหรือกรมทางหลวง
ขึ้นอยู่กับประเภทถนนว่าเป็นทางหลวงแผ่นดิน ทางหลวงจังหวัด หรือทางหลวงท้องถิ่น
ตรวจสอบการชำระค่าสาธารณูปโภคต่าง ๆ ว่ามีการค้างชำระแล้วหรือไม่ ?
โดยการนำสัญญาจะซื้อจะขายไปตรวจสอบได้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
รวมไปถึงหากเป็นโครงการจัดสรรต้องพิจารณาเรื่องค่าส่วนกลางร่วมด้วย
ซึ่งสามารถตรวจสอบได้ง่าย ๆ จากนิติบุคคลของโครงการนั้น ๆ
ตรวจสอบโฉนดที่ดินว่าถูกต้องหรือไม่ ? โดยสามารถนำสัญญาจะซื้อจะขาย
ไปตรวจสอบได้ที่สำนักงานเขตที่ดินในเขตนั้น ๆ
ตรวจสอบว่ามีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่
มีการต่อเติมเพิ่มจากแบบที่ได้รับอนุญาตหรือไม่?
หากสำนักงานเขตมาตรวจสอบพบความผิด ทางเขตมีอำนาจให้เรารื้อถอนบ้านได้
.
ตรวจสอบภายนอกและภายในบ้าน
- วิเคราะห์สภาพบริเวณบ้านว่าดินมีการทรุดตัวหรือไม่
- ตรวจเช็คว่าบริเวณข้างเคียงมีการขุดบ่อหรือสระใกล้กับตัวบ้านจนอาจจะทำให้บ้านทรุดได้หรือไม่
- ตรวจสอบผนังฝ้าเพดานของบ้านว่ามีการชำรุดหรือเวลาหน้าฝนมีการบวมพองหรือไม่
- ตรวจสอบว่าโครงสร้างเสาและคานสามารถรับน้ำหนักได้มากน้อยขนาดไหน
ตั้งฉากกับพื้นหรือไม่ไม่แอ่นเอียงไปทางใดทางหนึ่ง
- ตรวจเช็ครอยร้าวในคานและเสา หากพบว่าเป็นรอยร้าวที่เกิดจากเนื้อคอนกรีตซึ่งเป็น
โครงสร้างข้างในของคานและเสา ไม่ใช่แค่รอยร้าวของปูนฉาบที่ผิวหน้า ควรปรึกษาหรือสอบถามกับ
ผู้เชี่ยวชาญให้เข้ามาตรวจสอบเพื่อป้องกันอันตรายที่อาจเกิดขึ้น
- ตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคต่างว่ามีปัญหาหรือไม่ เช่น ระบบน้ำประปา
ระบบไฟฟ้า ว่ามีการเสื่อมสภาพหรือระบบมิเตอร์ยังทำงานได้อย่างปกติดีหรือไม่
.
เรื่องที่ต้องคำนึงมากๆในการซื้อบ้านมือสอง คือ
สภาพบ้านและราคา มีความคุ้มค่าเหมาะสมที่จะซื้อจะขายสามารถตรวจเช็คราคาบ้านได้ที่
www.tooktee.com ได้ ส่วนในเรื่องสัญญาซื้อขายเงื่อนไขแต่ละข้อได้อ่านครบถ้วนชัดเจนแล้ว
หรือไม่เพราะการซื้อบ้านมือสองนั้นต้องศึกษาให้มากกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่งเป็นอย่างมาก
ไม่อย่างนั้น คุณอาจจะโดน “ย้อมแมวขาย” ได้ นอกจากนี้ การซื้อบ้านมือสองต้องระวังเรื่องเอกสารต่าง ๆ มากเป็นพิเศษ อาทิ
สัญญาจะซื้อจะขายบ้านมือสอง โดยตรวจสอบชื่อของผู้ขายว่าเป็นชื่อเดียวกับเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือไม่
-
ควรต้องมีการจ้างเจ้าหน้าที่รังวัดมาตรวจสอบอีกครั้ง เพื่อป้องกันการคลาดเคลื่อนได้
รวมไปถึงข้อตกลงที่ไม่ได้อยู่ในสัญญาและอาจจะตกหล่นไปได้
เช่น ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า ซึ่งโดยส่วนใหญ่ผู้ขายจะโอนให้แก่ผู้ซื้อ เป็นต้น
ซึ่งเป็นอีกหลากหลายประเด็นให้พิจารณา แต่อย่างไรก็ตามทาง
ที่ดีที่สุดควรศึกษาและตรวจเช็คในเรื่องต่าง ๆ ให้ดีก่อนที่จะตกลงปลงใจ
ที่จะซื้อขายเพื่อป้องกันปัญหาที่จะเกิดตามมาทีหลัง
ก่อนที่จะซื้อขายกันควรจะทำความเข้าใจให้ตรงกันทั้งสองฝ่ายและควร
ขอข้อมูลติดต่อระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายด้วย เพื่อป้องกันการผิดพลาดและปัญหาที่
จะตามมาในภายหลัง
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น