ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2563 Update


เจ้าของที่ดิน ผู้ได้รับมรดกที่ดินต้องรู้! ปีหน้าต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้วนะ หลายคนคงยังไม่รู้ว่าจะต้องเสียภาษีเท่าไหร่ คิดอย่างไร? ไม่เสียภาษีได้ไหม? Tooktee ขอสรุปรายละเอียดสำคัญของ พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 ซึ่งได้ประกาศในวันที่ 12 มีนาคม 2562 นี้ และจะเริ่มจัดเก็บภาษีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2563

 สรุป! พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

– พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร– วัตถุประสงค์ของการปรับกฎหมาย

– ใครได้ประโยชน์ใครเสียประโยชน์

– ถ้าไม่จ่ายจะเป็นอย่างไร

– Hot !!! คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างง่ายๆ 

พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คืออะไร

ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่จัดเก็บรายปีจากเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้มีกรรมสิทธิ์บ้าน อาคาร ที่ดิน เป็นต้น โดยคิดจากราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง  คูณอัตราภาษีที่กำหนดตามประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน และประเภทบุคคล โดยมีองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น เป็นหน่วยงานที่รับผิดชอบในการจัดเก็บภาษี เมื่อ พ.ร.บ. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ถูกประกาศใช้ รัฐก็ต้องยกเลิกการเก็บภาษีโรงเรือนและสิ่งปลูกสร้าง รวมทั้งภาษีบำรุงท้องที่ด้วย เพื่อจะได้ไม่จัดเก็บซ้ำซ้อนกัน โดยมีใจความสำคัญ ได้แก่

–    ประกาศ 12 มีนาคม 2562 แต่เริ่มบังคับใช้ 1 มกราคม 2563

–    ยกเลิกภาษีบำรุงท้องที่ และภาษีโรงเรือนและที่ดิน

–    แบ่งประเภทของที่ดินออกเป็น 4 ประเภท ได้แก่ เกษตรกรรม, ที่อยู่อาศัย, พาณิชยกรรม และที่ดินรกร้างว่างเปล่า

–    เริ่มบังคับใช้วันที่ 1 มกราคมของปี ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จะต้องเสียภาษีในปีนั้นๆ

–    จะต้องชำระภาษีภายในเดือนเมษายน ของปีนั้นๆ หากเกินจะมีค่าปรับ

–    กรมธนารักษ์จะเป็นผู้กำหนดราคาประเมินและวิธีการคำนวณภาษี

–    ถึงแม้ว่าจะไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน เช่น เช่า เซ้งสิทธิ์ แต่เป็นเจ้าของอาคารก็เสียภาษี (เฉพาะส่วนอาคาร)

–    บุคคลธรรมดา จะได้รับการลดหย่อนของฐานภาษีในช่วง 2 ปีแรก (ปี 2563-2564)

 –    เฉพาะที่ดินเพื่อการเกษตรที่เป็นบุคคลธรรมดา ให้ยกเว้นการจัดเก็บภาษีในช่วง 3 ปีแรก (ปี 2563-2565)

–    บ้านหลังหลัก (บ้านที่เจ้าของมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน) ได้สิทธิการลดหย่อน

–    ทรัพย์บางประเภทที่ได้รับการยกเว้นภาษี อาทิ ศาสนสมบัติที่ไม่ได้หาผลประโยชน์, ทรัพย์ส่วนกลางของอาคารชุด และหมู่บ้านจัดสรร, ที่ดินนิคมอุตสาหกรรม, ศาสนสมบัติที่ไม่ได้หาผลประโยชน์

–    มีมาตรการบรรเทาภาระภาษี ในช่วง 3 ปีแรก (ปี 2563-2565) โดยหากคำนวณภาษีแล้ว ภาษีที่ต้องจ่ายเกินจากที่ปกติได้จ่ายภาษีโรงเรือนและที่ดินหรือภาษีบำรุงท้องที่จากปีก่อนหน้า ส่วนต่างที่เกินจะคำนวณเพียง 25%, 50% และ 75% ของภาษีที่จ่ายเพิ่ม ในปีที่ 1, 2 และ 3 ตามลำดับ

อ่านต่อ https://www.tooktee.com/content/detail/1631#ภาษีที่ดิน #ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง #พ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2563 #ภาษีโรงเรือน 

ความคิดเห็น

แสดงความคิดเห็น

โพสต์ยอดนิยมจากบล็อกนี้

วิธีตรวจสอบ FAR และ OSR ข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อาคารตามประเภทสีผังเมือง

รูปภาพ
FAR และ OSR คืออะไร? FAR และ OSR เป็นข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่อาคารตามประเภทสีผังเมืองในแต่ละพื้นที่ ส่งผลต่อศักยภาพการพัฒนา และการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างมาก เพราะจะส่งผลต่อขนาดพื้นที่อาคารที่สามารถสร้างได้ และทำให้โอกาสสร้างรายได้มากขึ้นหรือน้อยลงตามข้อกำหนดนี้ ซึ่งหากเราไปซื้อที่ดิน หรือ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างในพื้นที่สีผังเมืองที่มีข้อจำกัดทาง FAR และ OSR แล้วล่ะก็ อาจส่งผลต่อศักยภาพในการพัฒนาให้ไม่เป็นไปตามที่คุณวาดฝันไว้ก็ได้ หรือ หากซื้อมาแล้วต้องการขายต่อก็อาจจะขายได้ยาก FAR (Floor to Area Ratio)  คือ อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน  สูตรการคำนวณ          พื้นที่อาคารสูงสุดที่สร้างได้  = ค่า FAR X ขนาดพื้นที่ดินเป็นตารางเมตร ตัวอย่าง  ที่ดินขนาด 1 ไร่ (1,600 ตารางเมตร) อยู่ในพื้นที่ตามข้อกำหนด FAR = 6 เท่ากับว่า พื้นที่อาคารสูงสุดที่สามารถสร้างได้ คือ 6 x 3,200 = 9,600 ตารางเมตร OSR (Open Space Ratio)  คือ อัตราส่วนของพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม สูตรการคำนวณ พื้นที่เปิดโล่งบนที่...
อ่านเพิ่มเติม

ซื้อหรือเช่าคอนโด? แบบไหนตอบโจทย์ที่สุด

รูปภาพ
  เริ่มจากดูระยะเวลาการอยู่อาศัย      หากคุณวางแผนการใช้ชีวิตไว้แล้วว่า จะทำงานย่านไหน หรืออยากอยู่ใกล้ญาติพี่น้องแถวไหน การซื้อคอนโดใกล้ที่นั้นๆ ก็ดูจะเป็นทางเลือกที่ดีทีเดียว เพราะจะช่วยประหยัดค่าเดินทางได้มากในระยะยาว และสิ่งสำคัญที่สุดก็คือ “เวลา” การมีเวลาเพิ่มขึ้นสำหรับตัวคุณเองและครอบครัว โดยไม่ต้องทนอยู่กับรถติดบนท้องถนนนั้น เป็นความคุ้มค่าที่ยากจะตีเป็นมูลค่าได้      แต่ถ้าหากแผนการใช้ชีวิตยังไม่แน่นอน เช่น มีโอกาสที่จะย้ายงานสูง หรืออาจต้องเดินทางไปต่างประเทศเป็นเวลานานๆ แล้วไม่มีคนช่วยดูแลแทนคุณ การเช่าคอนโดก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ยืดหยุ่นมากกว่า ค่าใช้จ่ายระหว่างการเช่าหรือซื้อคอนโด แน่นอนว่าสิ่งสำคัญอันดับต้นๆ ก็คืองบประมาณ แต่ละแบบมีค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้างมาดูกันเลย 1.1. ค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อคอนโด      ปัจจุบันนี้มีโครงการคอนโดใจกลางเมืองให้เลือกมากมาย ใกล้กับแหล่งคมนาคมสำคัญ เช่น รถไฟฟ้า ที่ขยายเส้นทางครอบคลุมพื้นที่สำคัญมากขึ้นเรื่อยๆ ทำให้มีสิทธิพิเศษและส่วนลดมากมายดึงดูดใจผู้ซื้อ จึงสามารถซื้อคอนโดดีๆ ในราค...
อ่านเพิ่มเติม

คอนโด ลาดพร้าว | รวมประกาศขาย คอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ใหม่ Resale ราคาถูก

รูปภาพ
ค้นหาประกาศขาย-เช่าคอนโดลาดพร้าว | ค้นหาจากแผนที่: คอนโดมือสองลาดพร้าว โครงการใหม่ในย่านใกล้เคียง:โชคชัย 4,ห้าแยกลาดพร้าว,แถวลาดพร้าว 71,นาคนิวาส,ลาดพร้าว 101,เซ็นทรัลลาดพร้าว ครอบคลุมทุกทำเล คอนโดติดรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว‎ ทั้งใหม่ Resale มือสอง ราคาถูก รายละเอียดครบ อัพเดททุกวัน https://www.tooktee.com/list?&listtype=1&propertytype=2&lng=th&q=%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%94%E0%B8%9E%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%A7 แอสปาย อโศก-รัชดา   (คอนโด ลาดพร้าว)  ดินแดง,เขตดินแดง กรุงเทพมหานคร พหลโยธิน  อยู่ใกล้/Nearest พระราม 9 0.81 กม. จุดเด่น ใกล้ MRT พระราม 9 และ ศูนย์วัฒนธรรมฯ ในระยะเดินไปได้ ใกล้แยกพระราม 9 NEW CBD ใจกลางเมืองที่มีมูลค่าการลงทุนสูง และโดดเด่นที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพตอนนี้ ซึ่งเชื่อมต่อกับ CBD ชั้นในอย่าง อโศก ชมโครงการ > > https://www.tooktee.com/project/7277 ไลฟ์ อโศก ไฮป์     (คอนโด ลาดพร้าว)  มักกะสัน,เขตราชเทวี กรุงเทพมหานคร พหลโยธิน  อยู่ใกล้/Nearest พระราม 9 0.32 กม. เพชรบุรี 0.72 ก...
อ่านเพิ่มเติม